店面套房公園華廈  中和買屋 / 中和買房 - 土城重劃好房找金姐稀有4號公園1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3856 萬
參考單價：64.95 萬/坪
地址：新北市中和區保健路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.63 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：18.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1010 元/月
鄰近學校：市立漳和國中,市立中和國小
鄰近公園：八二三紀念公園
生活機能：華泰市場
附近交通：捷運站: O02景安車站: 華泰新城(宜安路)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間配置寬敞：總坪數達 59.37 坪，擁有 3 房 3 廳 3 衛，適合家庭居住或需要大空間的使用者。 2. 使用彈性高：1 樓適合店面或工作室，2 樓作為住家，具備自住兼經營或收租潛力。 3. 地段生活機能佳：鄰近四號公園、華泰市場，且靠近漳和國中與中和國小，就學與生活便利。 4. 交通便利：鄰近捷運景安站，公車路線多元，往台北市區或鄰近區域移動方便。 5. 管理費低廉：每月 1010 元，相較同區域華廈，持有成本較低。
劣勢	1. 單價偏高：屋齡 29 年，單價達 64.95 萬/坪，對於老屋而言價格略高，需考量是否溢價。 2. 區域標示混淆：標題提及土城重劃，但地址顯示中和區保健路，需確認實際行政區劃與學區認列是否一致。 3. 無停車空間：總坪數未包含車位，於人口密集的都會區可能造成停车不便。 4. 混合使用影響：1 樓商用用途可能增加訪客動線，影響 2 樓住家的隱私與安靜度。
機會	1. 資金運用靈活：可將 1 樓部分空間出租，以租金補貼房貸或管理費。 2. 居家工作室：適合自由工作者或需要居家辦公的族群，降低通勤成本。 3. 老屋翻新增值：若預算允許，透過室內設計與修繕，可提升居住品質與未來轉手價值。 4. 公園綠地資源：鄰近公園與學校，對重視生活環境與學區的買家具有吸引力。
威脅	1. 老屋潛在風險：屋齡近 30 年，未來可能面臨公共設施整建或結構問題，需預留整修預算。 2. 貸款與轉手：混合住商用性質或老屋，銀行核貸金額或成數可能較嚴格，影響資金規劃。 3. 區域競爭：同為 235 開頭及景安站周邊，有新屋或房齡較低產品競爭，轉手速度可能較慢。 4. 噪音干擾：若 1 樓為營業中店面，噪音與人流可能降低 2 樓住家的居住舒適度。

物件評論

此物件屬於「大空間、多功能」的特殊產品，適合對居住面積有高度需求，或計畫以「住商混合」方式自用的買方。優點在於坪數寬敞、生活機能完善且學區明確，管理費低廉也減輕長期持有成本。然而，29 年的屋齡與高達 64.95 萬/坪的單價相比，性價比略低，且地址標示與標題區域（土城 vs 中和）存在疑慮，需務必確認學區歸屬及行政區劃，以免影響子女入學或價值定位。

建議購買時機與條件：若您具備較寬鬆的貸款額度，且能接受老屋可能面臨的修繕需求，此物件值得列入考慮。特別是若您計劃將 1 樓作為居家工作室以創造額外價值，則其使用彈性將成為關鍵優勢。反之，若僅純自住且偏好新成屋或低樓層無商用干擾，建議繼續搜尋其他標的。建議您在簽約前，務必確認銀行對該建物之貸款成數，並確認 1 樓商業登記與住宅用途之相容性。